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Appartement Duplex – Secteur Grattague - KSV28
3 pièces / 245 000€ Saint-Gervais-les-Bains
Description
Charmant duplex en dernier (3ème) étage avec vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc.
Situé dans le secteur recherché de Grattague, à 1300m d'altitude, 15 minutes en voiture du centre village de Saint-Gervais-les-Bains, l'appartement bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes.
D’une superficie totale d’environ 58 m², dont 39,7 m² Loi Carrez, ce bien lumineux et bien entretenu offre un cadre chaleureux et fonctionnel, idéal pour profiter de la montagne aussi bien en hiver qu’en été.
L’appartement se compose de deux chambres, d’une spacieuse mezzanine, d’un agréable séjour lumineux et d’une cuisine ouverte. Un balcon permet de profiter pleinement de la vue sur la nature et les sommets environnants.
Les fenêtres à double vitrage ont été remplacées en 2024.
La résidence bénéficie également d’un accès à une piscine et à un terrain de tennis en été, tandis que l’arrêt de la navette ski se trouve à l’entrée du hameau, offrant un accès pratique aux activités et aux pistes de ski.
Les atouts
- Duplex en dernier étage
- Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc
- Environ 58 m² de surface totale
- 39,7 m² Loi Carrez
- 2 chambres + grande mezzanine + grenier
- Séjour spacieux et lumineux
- Cuisine équipée ouverte sur le salon
- Balcon avec vue sur la nature et les montagnes
- Double vitrage remplacé en 2024
- Piscine et tennis accessibles en été
- Arrêt de la navette ski à l’entrée du hameau
- Idéal pour les séjours été comme hiver
Un pied-à-terre alpin plein de charme, offrant espace, luminosité et vues remarquables, dans un environnement naturel privilégié.
À noter : le DPE applicable à compter du 1er janvier 2027 est estimé en classe E.
Situé dans le secteur recherché de Grattague, à 1300m d'altitude, 15 minutes en voiture du centre village de Saint-Gervais-les-Bains, l'appartement bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes.
D’une superficie totale d’environ 58 m², dont 39,7 m² Loi Carrez, ce bien lumineux et bien entretenu offre un cadre chaleureux et fonctionnel, idéal pour profiter de la montagne aussi bien en hiver qu’en été.
L’appartement se compose de deux chambres, d’une spacieuse mezzanine, d’un agréable séjour lumineux et d’une cuisine ouverte. Un balcon permet de profiter pleinement de la vue sur la nature et les sommets environnants.
Les fenêtres à double vitrage ont été remplacées en 2024.
La résidence bénéficie également d’un accès à une piscine et à un terrain de tennis en été, tandis que l’arrêt de la navette ski se trouve à l’entrée du hameau, offrant un accès pratique aux activités et aux pistes de ski.
Les atouts
- Duplex en dernier étage
- Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc
- Environ 58 m² de surface totale
- 39,7 m² Loi Carrez
- 2 chambres + grande mezzanine + grenier
- Séjour spacieux et lumineux
- Cuisine équipée ouverte sur le salon
- Balcon avec vue sur la nature et les montagnes
- Double vitrage remplacé en 2024
- Piscine et tennis accessibles en été
- Arrêt de la navette ski à l’entrée du hameau
- Idéal pour les séjours été comme hiver
Un pied-à-terre alpin plein de charme, offrant espace, luminosité et vues remarquables, dans un environnement naturel privilégié.
À noter : le DPE applicable à compter du 1er janvier 2027 est estimé en classe E.
Informations principales
Proximité Bus, Centre ville, Pistes de ski,
Général
Loi Carrez: 39.7m²
Nb de pièces
3
Type de chauffage
Convecteur
Energie
Electrique
Système d'eau chaude
Individuelle
Taxe foncière
654 €
Charges annuelles
2215€/An
Lots
246 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Proximité Bus, Centre ville, Pistes de ski,
Energie